CENU Torre Norte: um ativo que atravessa ciclos em São Paulo

A Torre Norte do Centro Empresarial Nações Unidas (CENU) é parte do portfólio de escritórios do fundo imobiliário do Patria, com o ticker TRNT11. Localizada na Marginal Pinheiros, na região da Berrini, a Torre Norte é a torre mais alta do complexo, com 158 metros e cerca de 70 mil metros quadrados de área locável, e um dos principais ativos corporativos da América Latina. O complexo CENU, no qual o edifício está inserido, estende-se por 277 mil metros quadrados de área construída, com torres de escritórios, o hotel Hilton e um shopping.

O edifício é um empreendimento de alto valor, com lajes amplas, dezenas de elevadores sociais e mais de 1.200 vagas de estacionamento. Desde a entrada do Patria na gestão, em maio de 2023, a taxa de vacância reduziu-se de 40% para 7%. Além disso, o custo da vacância, com despesas de aluguel e condomínio, passou de R$ 1,2 milhão para apenas R$ 200 mil por mês — ou seja, mais eficiência, resultando em mais dividendos para os cotistas do fundo.

A Torre Norte possui ainda certificação LEED Platinum, o nível mais alto de sustentabilidade na categoria Operação e Manutenção, e uma malha de serviços que agrega qualidade de vida aos ocupantes — lavanderia, bicicletário, vestiários, self-storage, heliponto certificado e conexão direta ao shopping Nações Unidas, que conta com restaurantes, academia, cabeleireiro, farmácia e uma série de lojas que facilitam a vida dos usuários.

A criação de valor está na resiliência e na gestão ativa do empreendimento: ao manter um ativo bem localizado, certificado e com os mais modernos sistemas para otimizar sua operação, o fundo do Patria preserva atratividade locatícia e poder de precificação mesmo em ciclos adversos do mercado de escritórios — a essência da disciplina de gestão imobiliária da casa.